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2021刚开年这个楼盘就给昆明的豪宅定了调

作者:鸭脖官网 发布时间:2021-02-14 15:22

  2020年已尘埃落定,昆明的新房市场有两个容易被忽视但却值得一说的变化。

  一是整个2020年本地的别墅产品供应来到了2015年以来的新高,对比2019年大致有2倍增长;相对应的,别墅产品的成交也迎来小高峰,表现为近6年第二好。

  二是250㎡以上的商品住宅发力,带动整个高端产品的市场成交占比开始攀升。

  两相结合下,能看到昆明正有越来越多高端改善需求在释放,人们对豪宅产品的消费热情明显在走高。

  买豪宅的人越来越多了,那昆明的豪宅产品当前处于什么水平?正好近期本地有一个豪宅项目开放了新的样板间,也有新品加推,借这个机会,我们来聊聊真正的豪宅应该是怎样的。

  先来直接看图,这是今天要聊的豪宅产品建面约259㎡样板间的餐客厅以及厨房:

  有没有发现,在这两处相连空间内,有一样生活中不可或缺的家电没了踪影。先提示不是电视,仔细想一想是什么?

  展示柜旁的上中下三层空间,可依住户需求安装冰箱并进行储物空间的灵活组合。对豪宅而言会占用不少室内空间的双开门冰箱,被巧妙地“藏”了起来。

  我们再来看看玄关处。建面约259㎡户型一进门的右侧走廊处,有一面看上去平平无奇的“墙”:

  但当你把它打开,得到的是一个面积不小的次玄关。这里可以存放一些比较大宗的装备、衣物等等,方便进出屋时随时取放,让居住者在入户处进行首次更衣,轻装归家。

  同样是在玄关处,左侧表面上看是一整面木质纹理的墙,但其实它是一个个实木柜子,能为住户提供充裕的储物空间。

  据介绍,仅玄关部分便能提供约9000L的储物容量,在建面约259㎡户型中相当于约296个20寸标准登机行李箱,而在建面约205㎡户型中则相当于约118个24寸行李箱的收纳空间。

  类似的设计在这一豪宅项目最新的产品中可谓比比皆是。岛台、厨房、卫浴,其几乎在每一处场景都细致地做了收纳设计,将很多功能设施以及空间“藏”了起来。

  而这一操作背后深层次的逻辑,是在保证室内各处立面平整的同时,带来更为突出的空间感。

  几乎每一个来到这一项目样板间参观的客户,都会发出这样的感叹:“这个客厅好大好舒服。”这种肉眼可见的空间体验,正是得益于很多收纳空间被井井有条地“藏”了起来。

  这个项目首先选择从材质上下功夫,其在公共空间大量使用了天然的进口大理石材,从地板到岛台再到背景墙,保持了材质和观感的一致。

  这种用料并非机械的复制。例如在入户玄关处,其便采用了帕斯卡叠级水刀拼花工艺,通过石材师傅的亲自甄选以及手工切割打磨,以拼接感的装饰花纹图样,营造归家的仪式感。

  再比如,前面所提到的众多收纳空间,均选用了实木打造或是贴皮木饰面,来缓和石材的硬度,为室内增添几分“柔”的气质。

  实际上,这一产品不同空间场景内的材质选用,明显能看出经过了严密的设计思考,这其中既有实用性的功能考量,也有场景氛围的逻辑。各举一例就能看出:

  在中式厨房内,其操作台面使用的是90%以上的石英晶体加上树脂及其他微量元素人工合成的石英石材,这种材料最大的特点便是硬,莫氏硬度达到了7.5。换言之,大自然中的矿物质除了黄玉、刚玉以及我们所熟知的钻石等少数几种外,都难以对其造成伤害,其高硬度高强度与耐油污耐高温的特点不言自明。

  在卧室空间内,则大范围使用了实木复合木地板、各类实木木纹木饰以及皮革硬包,与公共空间从材质上形成显著的区分,进而突出不同空间在功能和氛围上的差异性。

  在有关氛围感这部分,还有一个平时容易被忽视的点值得着重说一说,那便是灯光。我们重新回到餐客厅空间来,仔细看看这幅图:

  有没有发现,除了餐桌上方用于突出用餐仪式感和氛围的吊灯外,整个公共空间基本看不到突出于墙面或是屋顶的照明灯具。其光源来自这些地方:

  没错,无处不在的灯带,从不同角度为室内提供照明功能的同时,也烘托出材质的高级质感。值得特别一说的是客厅顶部一体式的24度磁吸射灯,其3000k色温以及70Lux的柔和照度,均是经过测算与调试后的最佳效果;类似的磁吸设计也被同时运用于了玄关等场所。

  这样的照明设计思路在普通住宅中是较为少见的,一方面自然是源于设计、材料乃至布线等各种成本,另一方面则涉及到受众接受度的问题。

  其优势无疑是突出的——首先,照明的广度及其可供设计师发挥的空间更多了,带来的直接效果是豪宅的氛围感被烘托得淋漓尽致;其次,大部分灯具内嵌于立面内,保证了立面的整体平滑感。

  发现了吗,这是我们第二次提到平整这一概念。之前收纳空间的“藏”,与照明设施的嵌入式设计在此殊途同归,空间感与氛围感其实是息息相关的。

  而豪宅能采用这类设计还有一个原因,那就是其更便于搭载智能控制系统。如此多的照明点位及灯带,如果通过实体开关去一个个控制必然会很繁琐,因此在这一产品上,其采用了场景遥控器与场景开关来进行控制。

  场景遥控器不用多说,其可在客厅一健控制灯光及窗帘,实现会客模式、观影模式、明亮模式、就寝模式、就餐模式五档切换。

  而场景开关最大的亮点在于两方面:一是各居室的灯光都设置了睡眠与起夜两档模式,可契合不同场景使用;二则是归家和离家模式的总开关,可通过移动端APP、智能音箱、全屋智能系统等,在归家前实现灯、空调、新风、窗帘等的预设,并在离家时对其一键全关闭。

  最后,如果你有机会去到这个项目样板间的话,在客厅一定要记得抬头,因为你会看到这样的画面:

  是的,现在相信连你都懂了——弧形造型面打造出独一无二的航空舱吊顶,既增强了公共空间的柔和感,同时也以最佳的角度,配合磁吸射灯以及空调、新风系统的运行,嵌入式设计使得突兀感全无,保持了室内整体的平整感。

  其实聪明的你应该已经看到了,这个豪宅项目正是位于昆明双塔片区,坐落于万达双塔旁由龙湖(中国房地产综合实力10强)与新希望(连续18年位列中国企业500强)两大开发商强强联合打造的锦粼天序。

  从项目这一约259㎡的样板间之中,你能发现豪宅产品老生常谈的空间感、氛围感等提法,是真的可以通过一些实实在在的设计让人看到、听到、感受到的,而不只是停留在营销话术层面。

  而之所以在前面的拆解中刻意回避了其奢装品牌,并非因为其不重要;相反,其装修的品牌档次毫无疑问均采用了最佳的一档:

  入户四合一松下智能锁;意大利进口石材,进口实木加布鲁特斯或特普丽墙布;日立中央空调,百朗新风系统;瑞士弗兰卡厨盆、龙头,金牌橱柜,博世燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、抽油烟机,唯斯特姆碎渣机,美国怡口软水机、净水器;杜拉维特浴缸、台盆、马桶,德国高仪龙头,索菲亚或金牌镜柜,摩恩细节五金件;法国罗格朗智能家居系统。

  如果你对昆明新房市场有一定了解的话,肯定记得这一去年面市的豪宅项目有这么一句slogan:可以放风筝的大中庭。而其此次推出的新品7号楼麒麟阁,正位于社区这一约11亩中庭的南侧。

  其整个楼栋高25层,全部为1梯1户的电梯入户式设计,总计96户。除了前面所提到的内部奢装细节外,其视野也是产品一大突出特点。

  北侧中庭、南侧幼儿园的空间位置属性,使得麒麟阁这一楼栋的景观视野基本没有遮挡,4花园围绕尤其是项目耗资约3.3亿打造的“琉璃光院”就在楼前,绝美景致可尽收眼底。占位社区中轴,拥有社区内最大的楼间距,无不使得这一楼栋无愧“楼王”属性。

  豪宅产品有的仅仅是贵和大吗?显然不是。其要在价格和面积的基础上,真正有一些普通住宅产品上看不见的匠心、钻研以及考究。相信看过前面内容的大部分人都会认可,锦粼天序的麒麟阁在这方方面面都站住了,这也正是其能给今年昆明豪宅产品定调的关键所在。

  可以说,随着项目麒麟阁建面约200㎡以上产品的推出,整个双塔片区的产品格局正在被重塑,其更将改写整个昆明的豪宅产品基调。

  锦粼天序麒麟阁将于近期推出的205㎡新品户型图(免责声明:本资料所示户型仅为装修改造意境创想图)

  目前,麒麟阁建面约205㎡新品正在热卖中。无论是否有计划在昆明购买豪宅,都值得去这个项目看一看,亲身感受豪宅产品应有的细节与气质。


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